In acest articol va vom oferi cateva sfaturi cu privire la pasii pe care-i trebuie sa-i urmati atunci cand va hotarati sa vindeti un apartament.
In primul rand, daca decideti ca vreti sa scapati de un imobil, trebuie sa fiti complet detasat de aspectele emotionale care va leaga de acel apartament sau de acea casa. Astfel, veti putea face o apreciere mult mai corecta asupra pretului pe care trebuie sa-l cereti.
Apoi, cu toate ca multi dintre dumneavoastra nu agreeaza angajarea unui agent imobiliar, acest lucru este foarte important din mai multe motive. Un agent imobiliar va poate oferi sfaturi foarte bune in legatura cu pretul corect pentru imobilul pe care vreti sa-l vindeti. Mai mult decat atat, in cazul in care de-a lungul tranzactiei se ivesc probleme neasteptate, acesta va poate ajuta sa le rezolvati. Pe langa aceste lucruri, agentul imobiliar va va asista atunci cand elaborati documentele necesare vanzarii, va va recomanda cele mai bune lucrari de cosmetizare care vor creste pretul imobilului, va face publicitate apartamentului sau casei (inclusiv pe site-ul agentiei imobiliare) si, nu in ultimul rand, va media negocierea propriu-zisa. De retinut si faptul ca, in situatia in care dumneavoastra nu puteti veni sa prezentati proprietatea din varii motive, agentul se poate folosi de imputernicirea data de dumneavoastra pentru a prezentarea apartamentului potentialilor clienti.
In concluzie, este recomandat sa apelati la serviciile unei asemenea persoane, caruia va trebui sa-i oferiti toate informatiile de care dispuneti.
Pe langa publicitatea pe care agentia imobiliara la care ati apelat o sa v-o ofere, este bine sa utilizati si alte metode pentru a face cunoscuta dorinta dumneavoastra de a vinde. Pentru aceasta, aveti optiunea de a folosi presa locala, publicand anunturi in ziare cunoscute, cu tiraje importante. Este recomandat sa atasati si poze ale apartamentului sau ale casei, chiar daca acestea va vor costa mai multi bani. De asemenea, informarea rudelor si a prietenilor este iarasi un lucru pe care-l puteti face pentru a va spori sansele de a avea clienti.
Dupa ce v-ati asigurat de serviciile unui agent imobiliar, este momentul sa stabiliti pretul cel mai bun pentru imobilul dumneavoastra. Este extrem de important sa lasati loc de negociere atunci cand va ganditi la o anumita suma. Nu cereti un pret nerealist, intrucat sansele de a vinde sunt foarte mici. Chiar daca va veti arata interesati sa mai lasati de la dumneavoastra, clientii vor deveni suspiciosi in cazul in care observa ca totusi sunteti dispusi sa scadeti prea mult din pretentii, situatie in care acestia vor crede ca apartamentul sau casa cu pricina are probleme. Analizati cu mare atentia oferta de pe piata si luati in considerare zona in care imobilul dumneavoastra este amplasat.
Dupa ce v-ati gandit la un pret pentru apartament, e momentul sa postati poze cu proprietatea dumneavoastra. Acest lucru este esential, intrucat potentialii clienti intra destul de des pe site-urile unde pot gasi imobile de vanzare. In acest sens, este indicat sa apelati la ajutorul unui amic ce are un aparat foto performant si stie cum sa faca fotografii bune. Cele mai bune poze sunt cele luminoase si foarte clare.
Multi dintre vanzatorii de imobile incearca sa ascunda problemele grave cu care se confrunta proprietatea de care vor sa scape. Acest lucru nu este recomandat, intrucat clientii sunt extrem de atenti atunci cand li se prezinta imobilul si vor sesiza cu siguranta lucrurile care sunt in neregula cu aceasta.Astfel, daca stiti de problemele apartamentului sau ale casei, oricat de mici ar fi acestea, trebuie neaparat sa le reparati la timp. Mai mult decat atat, este recomandat sa aerisiti toate camerele inainte de vizitele clientilor. Ganditi-va ce parere isi vor face acestia daca vor intra intr-o casa in care mirosul este neplacut.
De indata ce veti avea primele oferte si va trebuie sa prezentati imobilul, trebuie sa va pregatiti temeinic pentru a putea oferi lamuririle necesare pentru clienti. Astfel, trebuie sa cunoasteti lucrurile esentiale, precum vechimea blocului, informatii despre vecini, despre datoriile acestora, despre locurile de parcare din zona, dar si despre cadastrul si intabularea imobilului sau despre eventualele ipoteci asupra acestuia.
Nu in ultimul rand, nu omiteti sa mentionati si termenul de eliberare a imobilului. In general, media acestui termen, imediat dupa semnarea contractului, este de o luna, insa, in unele situatii, perioada se poate prelungi.
De asemenea, nu trebuie sa uitati sa spuneti si cum se va face plata si, cel mai important, in ce moneda. In plus, asigurati-va ca discutati si va puneti de acord si asupra notariatului unde se vor parafa actele.
Una peste alta, procesul de vanzare a unui imobil nu este unul lipsit de impedimente. Pentru a va spori sansele la o tranzactie reusita, trebuie sa fiti onesti, sa apelati la ajutorul unei agentii imobiliare si sa va faceti suficient de mult timp pentru a va ocupa cum trebuie de aceasta problema.
